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2019-08-15 12:22:33来源:励志吧0次阅读

怎么把房产留给独生女儿?问题详情:我想把房产给独生女儿,提前立遗嘱!怎么立?可以吗? 推荐回答:关于“遗嘱是不是必须公证”这个问题,【律师说】平台特邀四川和骏律师事务所的徐震霞律师为大家解惑: 根据我《继承法》的相关规定,合法的遗嘱形式有以下几种: 1、公证遗嘱;2、自书遗嘱; 、代书遗嘱;4、录音遗嘱;5、口头遗嘱。 因此并非只有公证遗嘱才有效,但其余的立遗嘱形式需要符合一定法定条件。 产品展示设计图大全 自书遗嘱应该满足哪些条件? 如自书遗嘱需要全文均由立遗嘱人亲笔书写,并注明立遗嘱时的年月日。 代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱必须有两个以上与继承无利害关系的在场见证人签名。 要想遗嘱有效,还要记住以下几点: 一、口头遗嘱只属于如伤情严重、病危等紧急情况时生效,如果一旦紧急情况不再存在,立遗嘱人仍然存活可以立其他遗嘱时,口头遗嘱即行无效,需另立遗嘱; 二、现在经常出现打印遗嘱的情形,请注意,不符合我国的继承法要求,书面遗嘱除公证遗嘱以外必须是自己亲笔书写,或者由一名见证人书写; 三、如已立过公证遗嘱后,又想变更或撤销,必须另外立公证遗嘱撤销或变更原遗嘱内容,否则你再立其他形式的遗嘱都无法变更或撤销原公证遗嘱内容; 如需法律帮助,主页点击【问律师】,在线咨询专业律师。 香河兴达房产中介违规操作我该怎么办?推荐回答:谢谢,违规操作是可以举报到它的直接管理部门的,但是前提是要有违规的证据,必须是要由举报人来提供的,上级管理部门会根据举报的内容的真实性判定性质级别而做出一些判罚的! 现在房产值得投资吗?问题详情:本人女,未婚,二十九岁,存款三十万,想在深圳周边城市投资一套小户型房产,今天跟在乡下的老爸说了一下,他把我骂了一通,不让买,说以后房子会没人要,叫我不要买。 所以我很纠结,要不要买啊? 推荐回答:关于房子现在能不能投资,我写过好几篇文章,以下答案来着我发的一篇文章,也许可以给你一些答案 近日,有二个事情发生预示着中国房地产市场的要开始彻底变天了。 一 土地制度的巨大变革 国土资源部长在几天前发布了一个大消息: 农民也可以成为住房供地的主人了,这可是打破了几十年以来政府是唯一土地供给方的现状,这对于中国的楼市是彻底的变革。 具体如下:我国将探索宅基地三权分置,分别是资格权,使用权,所有权,落实宅基地集体所有权,保证宅基地农户资格权,适度放开宅基地使用权,这是中国土地政策的重大创新,可以和90年代商品房的推出有同样重大的意义。 解读一下:土地从产权上还是集体的,但是使用权可以归农民,也就是说以后农民可以把房子出租给房地产开发商,然后收租金了,这样一来发生二个变化: 1 房地产商会更积极参与 过去的主要成本是土地,占据了房价的70%,现在这个成本一下子就没有了,那么只剩下房子本身的建筑成本,而这个成本只要不到二千元钱一个平方,加上绿化,设备等加 00元/平方,10万平方的小区总共 000万,足够了,也不过是2 00元一个平方,成本非常低。 那么我们使用ROE,也就是净资产回报率来给开发商算一笔账,看看开发商愿不愿意投资。 假设一个楼盘10万个平方,2 00元/平方,总投资2. 亿。 10万平方,按照70平方一套房子,每个月出租费用为2000元/月,一年的出租费用为 428万。 净资产回报率: 428万房租/年÷2. 亿的成本=15% 15%的净资产回报率,就算分一部分给农民,也是一个非常高的回报了,甚至比一般的房地产商直接开房房子还要高,所以开发商一定会愿意做,而且是抢着去做这个市场。 2 政府也愿意支持三权分置的土地制度 我们都知道,房价贵的核心因素其实就是土地制度造成的,天天喊调控,其实根本没有动力调控,过去政府有二个巨大的压力让他们不得不依靠卖地这个土地制度,一个是GDP的考核,房地产是过去十几年任何一个城市GDP增长的大头,这个是关系到官帽子的问题,所以没任何官员有动力改变,二是财政制度,只从分税制实行以来,地方政府负担了大部分的民生工程,但是中央把大部分钱拿走了,怎么办?只能卖地了。 但现在从种种迹象来看,政府的考核不再唯GDP马首是瞻了,而是把注意力放在了发展的质量上,所以今年冬天的环保风暴才如此猛烈。 而通过三权分置改革,政府也可以从中获取一部分利益,不在依靠卖地过日子,官员们也知道卖地卖不动了,把未来几十年的购买力都透支了,年青人没有了希望,就不来城市定居,城市最终发展不起了,所以他们有动力支持。 如此一来,土地的供给多了,房子也就多了很多,房价一定会下跌。 这招将一举改变中国房地产市场几十年来的格局 二 人口问题 可能很多人没有注意一个人口统计数据:2017年全年出生的人口为172 万,比上一年还下降了6 万人口,人口出生率为12.4 %. 这个数据透露几个严酷的事实: 1 全面放开二孩子政策后,并没有出现人口大规模的增长,过去我们纯属于瞎担心,放开全面二孩政策前,政府曾经乐观的预测:符合条件生二个孩子的家庭有9000万,即使只有20%多一点愿意生二胎,也有2000万新生儿,但预测没有实现,而且一年比一年低,这是非常危险的信号。 2 再来看我们和其他国家相比,我们的人口出生率比美国都低,和德国,日本比也好不了多少。 而这几个国家可是为人口问题伤透了脑筋,生孩子的费用,教育费用一直到大学都政府负担,生了还直接给钱奖励,但就是没有多少人愿意生。 如果只有现在的人口出生率,那么意味着几件事情,一是中国会加快进入老龄化社会,到20 0年中国将有2亿以上的老人家,他们去世之后房子会大量的空出来;二是人口会出现逆转,净人口数量会越来越少,对住房的需求也越来越少,到时孩子们会继承大量老人遗留下来的房子,房子会成为负担,而不是资产。 三 人们为什么不愿意生孩子? 以我一个朋友为例,他是2017年生了第二个小孩,生活的压力立刻就大了很多,一方面支出增加了很大,奶粉,衣服,尿不湿等一个月 000多,而老婆又不能上班了,少了一份收入,加上房贷,车贷,老人家生病长期要花钱,是一个巨大的负担,所以每次聊天都有点后悔,说是一个“甜蜜的负担”。 高房价已经吃掉了几代人的存款,甚至很多人都是到处借钱买的房子,把未来多少年的收入都透支了,日子过的小心谨慎,不敢休假,不敢生病,不敢放松,还生二胎,日子还过不过? 这就是绝大多数中国人的现状,生活在巨大的压力之下,未来的中国很可能会像日本一样逐渐进入“低欲望社会”,那就是一个灾难。 所以结论来了,还希望依靠炒房发财的注意了 1 在土地制度发生根本性改变,将来房子的供给会大大增长,房子会真的回归到住的功能,金融投资的属性将成为历史; 2 人口出生率逐年下降,老龄化社会来临,一方面对房子的需求越来越少,一方面老人家留下的房子越来越多,所以未来房子肯定会多的很,依靠炒房发财会成为历史。 关于关注黑马财经圈——普通人的投资理财成长营 给你越有价值的原创财经内容 爱福窝免责声明:您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿,不构成广告也未用于商业宣传,福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息,不代表福窝网赞同其观点, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如对内容有疑义,请及时与我们联系。 扫码收藏丘脑栓塞如何预防
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